올림픽파크 포레온 ‘반값 청약’ 무순위 줍줍, 실수요자에게 돌아온 기회

 

 

서울 강동구 둔촌동에 위치한 올림픽파크 포레온(구 둔촌주공 재건축) 아파트의 무순위 청약이 다가오면서 많은 사람들의 관심이 집중되고 있습니다. 이른바 '줍줍'으로 불리는 이번 청약은 분양가가 현재 시세의 절반 수준에 불과해 수억 원대의 시세 차익이 기대되어 '로또 청약'이라는 수식어가 붙고 있습니다.

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올림픽파크 포레온, 어떤 단지인가요? 

올림픽파크 포레온은 서울 강동구 둔촌동 170-1번지 일대에 위치하며, 지하 3층부터 지상 35층까지 총 85개 동, 12,032세대로 구성된 서울 최대 규모의 단일 단지입니다. 2024년 11월부터 입주를 시작했으며, 2025년 5월 기준으로 약 3만 명이 거주하고 있어 웬만한 지방 소도시 인구와 맞먹는 수준입니다.

 

 최고의 입지 조건 

• 교통: 지하철 5호선 둔촌역과 9호선 둔촌오륜역이 단지 서쪽과 남쪽에 바로 붙어있는 더블 역세권으로, 각 역까지 도보로 약 5분이면 접근이 가능합니다. 강남 주요 업무지구까지도 가깝습니다.

• 생활 인프라: 단지 옆에는 88올림픽 공원이 있어 산책이나 운동하기 좋으며, 대형 병원, 대형 마트 등 편의시설도 인근에 잘 갖춰져 있습니다. 단지 내에 초등학교 2곳, 중학교, 고등학교가 각각 1곳씩 위치하며, 병설 유치원과 어린이집도 곳곳에 많습니다. 단지 중심 1km 반경 내에만 11곳의 초중고가 추가로 있고 한국체육대학교도 가깝습니다.

• 금융 인프라: 단지 상가에 시중 은행 두 곳이 있으며, 길 건너편에도 다른 시중 은행들이 밀집해 있어 인구 밀집도에 비례해 기타 부대시설이 잘 되어 있습니다.

• 도로망: 단지 동쪽으로는 서하남 IC가 있어 수도권제1순환, 경부, 포천세종, 중부고속도로 노선으로 빠르게 접근할 수 있습니다.

 

무순위 청약 물량 및 예상 시세 차익 

이번 무순위 청약으로 나오는 물량은 총 4세대입니다.

주택형	세대수	위치	분양가	현재 시세	예상 시세 차익
39A형	1세대	308동 510호	6억 9,800만원 (약 7억)	약 11억	약 4억 원
59A형	1세대	105동 2203호	10억 7,800만원 (약 10.8억)	약 20억	약 9억 2,200만원 (약 11.5억)
84E형	1세대	316동 1504호	13억 700만원	약 25억	약 11억 9,300만원
84E형	1세대	405동 201호	12억 5,000만원	약 25억	약 12억 5,000만원

 

청약 조건 및 자격 요건

• 청약통장 불필요: 별도의 청약통장은 필요하지 않습니다.

• 무주택자 제한: 가장 중요한 변화는 무주택자만 신청이 가능하다는 점입니다. 지난 6월 10일부터 '주택공급에 관한 규칙' 개정안이 시행되면서 '로또 청약'의 부작용을 줄이고 실수요자 기회를 확대하기 위해 무주택자로 자격이 한정되었습니다. 여기서 무주택자는 본인뿐만 아니라 배우자, 자녀 등 주민등록표상 세대구성원 전체가 무주택자여야 합니다.

• 서울 거주자: 모집공고일(2025년 7월 4일 예정) 기준으로 서울특별시에 거주하는 성년자만 신청 가능합니다. 지방자치단체가 청약 신청자의 거주지 요건을 제한할 수 있게 되었으며, 과열 가능성이 있는 수도권은 해당 지역 거주자로 자격이 제한될 수 있습니다. • 세대주/세대원: 세대주와 세대원 모두 청약이 가능하며, 중복 청약도 가능합니다.

• 청약 불가능 대상: 주택 공급 질서 교란자, 재당첨 제한자, 올림픽파크 포레온 기존 당첨자 또는 예비 입주자, 부적격 당첨으로 제한 기간에 있는 자는 청약 신청이 불가능합니다.

 

자금 계획

• 계약금: 계약 시 분양가의 10%를 납부해야 합니다 (예: 84㎡ 기준 약 1억 3,070만원).

• 잔금: 나머지 90%는 계약일로부터 3개월(90일) 이내에 납부해야 합니다 (예: 84㎡ 기준 약 11억 7,630만원).

• 주택담보대출: 최대 LTV 70% 기준으로 약 9억 1,500만원까지 대출이 예상되지만, 안정적인 상환을 위해서는 부부 합산 연 소득이 약 1억 5천만원 이상이어야 할 것입니다. 취득세 등을 포함하면 약 4억 원 이상의 현금이 필요할 것으로 보입니다.

• 전세 가능성: 정확한 내용은 모집공고문에서 확인해야 하지만, 수도권 분양 주택의 경우 2024년 11월 27일부터 입주일로부터 3년 이내 입주 및 2년 이상 실거주 의무가 부과됩니다. 기존 분양 계약 해지 세대 재공급이므로 전세를 한 번 정도 놓는 것이 가능할 수도 있지만, 이후에는 실입주가 필요할 것으로 예상됩니다. 전세가가 89억 원 수준이라면, 자기 자본 12억 원만으로도 청약이 가능할 수 있습니다.

 

청약 일정

일정 항목	날짜
입주자 모집공고	2025년 7월 4일 (예정)
청약 접수	2025년 7월 10일 (목) ~ 7월 11일 (금)
당첨자 발표	2025년 7월 15일 (화)
서류 접수	2025년 7월 18일 (금)
계약 체결	2025년 7월 21일 (월)

 

 

이번 올림픽파크 포레온 무순위 청약은 서울 거주 무주택자에게는 '인생 기회'라고 할 수 있습니다. 뛰어난 입지, 최대 10억 원 이상의 시세 차익이 예상되는 만큼, 자금 계획을 면밀히 세우시고 청약 일정을 꼭 기억하셔서 이 '로또'에 도전해보시길 바랍니다. 궁금한 점이 있다면 모집공고문이 발표된 후 다시 한번 자세히 확인하는 것이 중요합니다.