특례보금자리론 자격, 금리, 신청요건 알아보기

특례보금자리론은 기존 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 정책 주택담보대출을 통합해 새로 만들어진 대출로 2023년 1월 30일 출시되었으며 보다 많은 차주의 금리부담 경감을 위해 1년간 한시적으로 운영됩니다. 아래에서는 대출을 받기 위한 자격과 금리, 신청요건에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

1. 특례보금자리론 신청 자격

특례보금자리론 신청 대상은 민법상 성년으로 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함) 입니다.  신청 자격은 9억 원 이하 주택입니다. 금액은 KB시세>한국부동산원>공시가격>감정평가액 순으로 적용됩니다. 대출 요건에는 소득제한이 없으며 무주택자뿐만 아니라, 1 주택자의 기존 대출상환 및 임차 보증금 반환용으로도 대출 신청이 가능합니다. 다만, 일시적 2 주택자의 경우 2년 이내에 처분하는 조건으로 신청할 수 있습니다.

 

https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_05.do

특례 보금자리론 | 보금자리론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사

 

2. 특례보금자리론 금리

요즘 주택담보대출이 고금리를 진행중인데에 비해 금리는 주담대보다 늦은 4~5%로 책정되어 있습니다. 금리는 우대형과 일반형으로 나누어집니다. 일반형은 주택가격 6억 이상 or 부부소득 1억 이상인 분들이 신청 가능하며, 4.75~5.05% 금리를 제공합니다. 우대형은 주택 6억 이하&부부소득 1억 이하인 분들이 신청 가능하며, 4.65~4.95% 금리를 제공합니다. 

출저: 한국주택금융공사

만기는 최장 50년 까지 가능합니다. 기존 주담대에 비해 만기 기간이 긴 것이 장점입니다. 단, 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부(혼인 신고일로부터 7년 이내), 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부(혼인 신고일로부터 7년 이내)만 해당됩니다.

 

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만나이 계산기

 

대출은 최대 5억원 까지이며, LTVㆍDTI 한도 안에서 이용 가능하며 가장 큰 장점은 DSR을 적용하지 않는다는 점입니다. LTV는 최대 70%, DTI 최대 60% 내에서만 대출이 진행됩니다. 단, 생애최초 주택구입자의 경우 지역별ㆍ주택유형별 구분 없이 LTV 80% DTI 60% 일괄 적용 됩니다. 그리고 비아파트 (연립ㆍ다세대ㆍ단독주택)는 5% 차감, 규제지역은 10%p 추가 차감 됩니다. 단, 실수요자 요건(주택가격 8억 원, 소득 9천만 원, 무주택자) 해당 시 규제지역 차감 적용을 배제합니다.

우대금리는 저소득청년 우대금(10bp) 를 신설했으며, 차주특성에 따라 90bp까지 금리우대가 가능합니다. 우대금리 적용 시 3.75~4.05% 까지 대출금리가 인하될 수 있습니다. 중도상환수수료는 기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도 상환하는 경우에도 면제된다.

 

3. 신청방법

특례보금자리론 신청방법은 기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금용공사 홈페이지(hf.go.kr) 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다. 또한, 챗봇 서비스 HF 톡으로 24시간 언제든지 궁금한 내용 상담이 가능하며, 만 60세 이상 고령자 문의와 문의가 어려운 청각장애인의 원격지원서비스 이용이 가능합니다. 신청기간은 이미 시작하여 1월 30일부터이며, 공급 규모는 39.6조 원입니다.

참고로 유의사항을 말씀드리겠습니다. 대출가능금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용됩니다. (예: 5억 원 아파트의 경우 3.5억 원) 또한, 대출 기간 동안 1 주택 요건이 엄격하게 적용되므로 추가주택 취득 여부를 정기적(매 1년) 점검하고, 추가주택 취득자가 처분기한(6개월) 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용 제한되니 대출 시 신중을 기할 필요가 있습니다.