50년 만기 주담대, DSR 우회로 34세 이하 연령제한 검토

금융당국에서는 50년 만기 주담대는 소득이 작은 청년을 위한 상품인데 현재 신한은행을 제외한 대부분의 은행들이 가입 연령 제한을 두지 않고 있습니다. 50년 만기 주담대는 만기가 길기 때문에 DSR(총부채원리금상환비율)이 하락해 대출 한도가 늘어납니다. "대출한도가 더 나온다"는 점을 활용해 일각에선 사실상의 DSR 우회로로 가계대출을 늘리는 주요인이라는 지적이 나오며, 이제 금융당국에서는 50년 만기 주택담보대출(주담대) 가입 요건으로 만 34세 이하 연령제한을 두는 방안을 검토하고 있습니다.

 

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50년 주택담보대출 장점

 

1. 월 상황 부담 경감: 50년 주택담보대출은 상대적으로 긴 대출 기간을 가지고 있기 때문에 매월 낮은 금액의 월 상환액을 감당할 수 있습니다. 이로 인해 주택 구입을 위한 초기 비용 부담이 상대적으로 줄어들게 되며 가계 생활비나 다른 재정적인 부분을 고려할 때 장점이 될 수 있습니다.

 

2. 주택 구입 기회 확대: 월 상환 부담이 경감되므로 주택 구입 기회를 확대할 수 있습니다. 원하는 지역이나 크기의 주택을 선택할 수 있는 폭이 넓어집니다. 주거 환경이나 투자 가능성을 고려하여 주택을 선택할 수 있습니다.

 

50년 주택담보대출 단점

 

1. 이자비용 증가 및 금리변동성: 50년 주택담보대출을 통해 빌린 금액은 대출 기간 동안 이자와 함께 갚아야 합니다. 긴 대출 기간으로 인해 총이자 비용이 증가할 수 있습니다. 또한 금리는 시장 상황에 따라 변동할 수 있어, 대출 기간 동안 금리가 상승하면 월 상환액이 증가할 수 있으므로 금리 변동성을 고려해야 합니다.

 

2. 상환계획: 50년 주택담보대출은 원리금 균등 상환 방식과 원금 균등 상환 방식 중 선택할 수 있습니다. 상환 방식에 따라 월 상환액이나 총상환액이 달라지므로, 자신의 상황에 맞는 상환 계획을 선택해야 합니다.

 

 

"대출 한도가 늘어날 수 있다"는 이유로 50년 만기 상품이 현재 인기많은 대출상품입니다. 50년 주택담보대출은 주택 구입을 위한 하나의 선택지로써, 매달 갚아야 하는 대출 원리금 부담이 줄기 때문에 대출자 부담도 덜어질 수 있어 월 상환 부담 경감과 주택 구입 기회를 확대하는 장점을 가지고 있습니다. 하지만, 이 상품을 DSR 규제 우회 수단으로 활용할 수 있어, 이르면 다음 달 개편안을 시행할 계획입니다. 현대 주택구입을 고려 중이시라면, 나이 제한을 두기 이전에 고려해 보는 것도 좋으실 듯합니다.