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높은 주택 가격과 전세난으로 내 집 마련의 꿈을 잠시 미루고 계셨던 분들에게 정말 반가운 소식이 찾아왔습니다. 바로 '분양전환형 매입임대주택'의 두 번째 입주자 모집이 시작된다는 소식입니다. 이 제도는 합리적인 임대료로 일정 기간 거주하며 목돈을 마련하고, 이후 시세 변동을 고려하여 내 집으로 전환할 수 있는 유연함을 가질 수 있어 현명한 주거 전략이 될 수 있습니다. 특히 전세사기 등으로 불안감이 커진 시점에서 정부가 직접 관리하는 만큼 안전하고 믿을 수 있는 주거 환경을 제공한다는 점이 큰 장점입니다. 지금부터 '분양전환형 매입임대주택'에 대해 자세히 알아보겠습니다!
분양전환형 매입임대주택, 무엇이 특별할까요?
매입임대주택은 도심 내 양질의 주택을 매입하거나 신축하여 공공이 직접 공급하는 공공임대주택입니다. 장기간 저렴한 임대료로 안심하고 거주할 수 있어 입주자 선호도와 만족도가 높은 주택 유형인데요. 이번에 공급되는 '분양전환형 매입임대주택'은 이러한 매입임대주택이 한 단계 더 업그레이드된 신개념 공공주택 모델입니다. 가장 큰 특징은 바로 '선 거주, 후 분양' 시스템이라는 점인데요.
• 최소 6년간 임대로 거주 후 분양 여부 선택!: 충분히 거주하며 고민한 후, 내 집으로 전환할지 결정할 수 있습니다.
• 우수한 입지에 중형평형 위주 공급!
◦ 수도권을 중심으로 직주 근접성이 높은 역세권이나 교통 편리 지역, 생활편의시설 및 학교 인근 주택이 공급될 예정입니다.
◦ 전용면적 6085㎡(약 1825평) 중심의 소형 아파트나 주거용 오피스텔이 주를 이룹니다.
공급 규모 및 유형은?
이번에 공급되는 물량은 총 1,713호 규모로, 전국 11개 시·도에서 모집을 시작합니다. 특히 수요가 많은 수도권에 총 1,475호가 집중 공급될 예정이니 수도권 거주를 희망하는 분들께는 희소식입니다. 공급 유형은 크게 두 가지로 나뉩니다.
1. 든든전세 유형 (1,534호)
◦ 분양전환 가능 물량 869호를 포함하고, 분양전환을 하지 않는 비분양전환형 665호도 동시에 공급됩니다.
◦ 소득·자산 요건 없이 누구나 신청 가능하며, 시세 대비 90% 수준의 전세로 공급됩니다.
◦ 최대 8년(6+2년)까지 거주 가능합니다.
◦ 주요 공급지역 및 단지 예시
- 서울: 동대문구 제기동 '새울센스빌'(전용 82㎡, 보증금 4.72억), 노원구 상계동 '시온아트빌'(전용 61㎡, 보증금 2.37억) 등 (비분양전환형).
- 인천 (240호): 남동구 가온시티(116호), 서구 더라포레(20호) 등
- 경기 (665호): 시흥시(80호), 수원시(49호) 등
2. 신혼·신생아 매입임대2 유형 (179호)
◦ 전량 분양전환형으로 공급됩니다.
◦ 혼인 7년 이내 부부, 신생아 출산 가구, 한부모 가족을 대상으로 하는 월세형입니다.
◦ 소득 기준: 도시근로자 월평균소득 130%(맞벌이 200%) 이하.
◦ 자산 기준: 총자산 3.54억 이하 (자녀 수에 따라 최대 20% 완화).
◦ 최대 14년(10+4년)까지 거주 가능합니다 (자녀가 있는 경우 최장 14년).
◦ 주요 공급지역 및 단지 예시
- 인천: 남동구 만수동 렉스타운(44호).
- 경기 (446호): 수원시 정자동 '더포레스트'(128호), 안산시 초지동 더하이(136호), 오산시 세교 리강더하이빌(98호) 등.
입주자에게 주어지는 혜택!
• 재정적 부담 완화: 당장 큰 목돈 없이도 안정적인 주거를 확보하며, 6년간 임대로 거주하면서 내 집 마련을 위한 종잣돈을 모을 충분한 시간을 벌 수 있습니다.
• 시장 상황 관망 및 유연한 대처: 6년 후 분양 시점에서 부동산 시장 상황을 다시 한번 판단하여 가장 합리적인 선택을 할 수 있습니다. 집값 하락에 대한 걱정을 덜고, 상승 시에는 시세차익을 기대할 수도 있죠.
• 안정적인 주거 환경: 공공이 직접 공급하므로 안심하고 장기간 저렴한 임대료로 거주할 수 있어 주거 불안감을 해소하는 데 큰 도움이 됩니다.
분양전환 조건 및 가격 산정 방식은?
분양전환을 희망하는 입주자는 입주 시 아래 소득·자산 요건을 갖춰야 합니다.
• 소득 기준: 전년도 도시근로자 월평균 소득 130% 이하 (맞벌이 200%)
• 자산 기준: 총자산 3억 5,400만 원 이하 가장 중요한 점은 별도의 청약통장을 사용하지 않아도 된다는 것입니다! 만약 분양전환을 원하지 않거나 소득·자산 요건을 초과하더라도, 일반 매입임대주택과 동일하게 임대로 장기간 거주할 수 있습니다. 분양전환 가격은 입주 시 감정평가 금액과 6년 후 분양 시 감정평가 금액의 평균으로 산정됩니다. 이때, 분양 시 감정평가 금액을 상한으로 설정하여 입주자의 부담을 덜어줄 계획이라고 합니다.
신청 일정 및 방법은?
이번 분양전환형 매입임대주택 입주자 모집공고는 한국토지주택공사(LH)에서 진행합니다.
• 모집 시작일: 2025년 6월 19일(수)부터
• 신청 기간: 2025년 6월 30일(월) ~ 7월 2일(수)
• 신청 방법: LH청약플러스 온라인(https://apply.lh.or.kr) 또는 LH청약플러스 앱을 통해 신청할 수 있습니다.
• 자세한 주택 위치, 평형, 임대료 등의 정보는 6월 19일(목)부터 LH청약플러스에서 확인 가능합니다.
국토교통부는 이번 두 번째 분양전환형 매입임대주택 공급 또한 차질 없이 추진하여 국민 주거안정 실현에 최선을 다하겠다고 밝혔습니다. 내 집 마련의 꿈, 이번 기회를 통해 현실로 만들어보세요! 놓치지 마세요! ✨