다음 주, 전국적으로 약 4,400가구의 신규 아파트 공급이 예정되어 있으며, 특히 서울 송파구에 위치한 '잠실 르엘'의 분양 소식에 많은 관심이 쏠리고 있습니다.
잠실 르엘' 단지 개요 및 특징
'잠실 르엘'은 잠실 미성·크로바아파트를 재건축하는 단지로, 총 1,865가구 규모의 대단지로 조성됩니다.
- 위치: 서울 송파구 신천동 17-6 일원
- 규모: 지하 3층 ~ 지상 35층, 13개 동, 총 1,865가구 (일반분양 216~219가구)
- 입주 예정: 2025년 12월 (후분양)
- 특징: 2·8호선 잠실역, 2호선 잠실나루역, 8호선 몽촌토성역 이용이 편리한 트리플 역세권 입지 롯데월드타워, 롯데백화점, 홈플러스 등 다양한 생활 편의시설 인접 잠실초, 잠신중, 잠실고 등 우수한 학군 분양가 상한제 적용으로 주변 시세 대비 약 10억 원의 시세차익 기대 ("10억 로또 분양")
잠실 르엘 분양 일정 및 개요
- 모집 공고: 2025년 8월 14일 예정
- 특별 공급 청약: 2025년 8월 25일 예정 1순위
- 일반 공급 청약: 2025년 8월 26일 예정
- 당첨자 발표: 2025년 9월 3일 예정
- 입주 예정: 2025년 12월 예정
잠실 르엘은 총 1,865세대 규모로, 이 중 216가구가 일반 분양될 예정입니다. 일반 분양 물량은 전용면적 45~74㎡의 중소형 평형으로 구성됩니다.
잠실 르엘 분양가 및 시세차익
- 예상 분양가: 3.3㎡당 약 6,000만 원대
- 전용 74㎡ 기준 예상 분양가: 약 17억~18억 원
- 예상 시세차익: 약 10억 원
이는 인근 ‘잠실 래미안 아이파크’ 전용 74㎡ 입주권이 28억~33억 원대에 거래된 것과 비교하면 상당한 시세차익이 기대되기 때문에 ‘로또 청약’으로 불리고 있습니다.
청약 조건 및 자금 마련
청약 1순위 조건: 서울시 2년 이상 거주자, 무주택 세대주, 청약 통장 가입 24개월 이상 및 예치금 충족 (서울 기준 300만 원 이상).
대출 규제: 6·27 대책에 따라 주택담보대출 한도가 6억 원으로 제한됩니다.
필요 현금: 전용 74㎡ 기준, 대출 6억 원을 제외하면 약 12억 원 이상의 현금 보유가 필요할 것으로 예상됩니다.
후분양 단지 특징: 입주까지 남은 기간이 짧아 (당첨자 발표 후 약 4개월) 잔금 마련 일정이 빠듯하므로, 자금 동원력이 중요합니다.
실거주 의무: 분양가 상한제 적용으로 2~3년의 실거주 의무가 예상됩니다.
전매 제한: 3년 (소유권 이전 등기 완료 시 전매 가능)
재당첨 제한: 10년
8월 분양 시장 동향
8월에는 전국적으로 약 2만 5천 가구가 분양될 예정이며, 이 중 약 70%가 수도권에 집중됩니다. 대출 규제 강화로 인해 단지별 청약 성과가 엇갈릴 것으로 예상되며, 입지, 가격, 브랜드, 자금 조달 능력 등을 면밀히 분석한 후 선별적인 청약이 필요할 것으로 보입니다.